Poppestraat 80

Nette vrijstaande woning met diepe tuin, grote garage en volop parkeerruimte op eigen terrein

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een gezellige sfeer, een praktische indeling en verrassend veel buitenruimte? Dan voel je je hier direct thuis. Je beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime leefkeuken met eetgedeelte, een badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers, een diepe achtertuin met meerdere terrassen én een grote garage met diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de royale oprit parkeer je bovendien met gemak meerdere auto's op eigen terrein.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag van binnen zien!

Begane grond – gezellige woonkamer, ruime leefkeuken en badkamer Je parkeert de auto op de ruime oprit en loopt via de entree naar binnen. De hal biedt toegang tot de keuken en de trap naar de 1e verdieping.

De ruime leefkeuken vormt het hart van de woning. De praktische hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast, een spoelbak en een natuurstenen werkblad. In het midden van de keuken bevindt zich een gezellige eetbar en aan de voorzijde is ruimte voor een royale eettafel. Zo blijf je tijdens het koken altijd gezellig in contact met familie of vrienden.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast, de wasruimte en het achterportaal.

De woonkamer is aan de rechterzijde van de woning gelegen en voelt direct warm en sfeervol aan. De elektrische haard zorgt voor extra gezelligheid en maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke dag.

Het achterportaal geeft toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de badkamer en de achtertuin.

De badkamer is eveneens volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. Een comfortabele ruimte om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

1e verdieping – 2 slaapkamers en extra bergruimte Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een separate, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.

De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten en is voorzien van airconditioning, waardoor het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft.

Op de overloop is eveneens extra bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder met de opstelplaats van de Vaillant cv-combiketel (2019).

Tuin – diepe achtertuin met overkapping en multifunctionele garage De diepe achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Dankzij de verschillende terrassen vind je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin is aangelegd met sierbestrating, groene borders en een onderhoudsvriendelijk stuk kunstgras. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar heerlijk buiten kunt zitten.

Naast de overkapping bevindt zich een houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en kussens.

Via een loopdeur bereik je de royale garage. Deze is voorzien van een eigen meterkast, elektra, water, een geiser en een gevelkachel. Aan de voorzijde beschikt de garage over een elektrisch bedienbare garagedeur.

Een groot pluspunt is dat de garage eenvoudig is op te delen in twee ruimtes. Zo blijft aan de voorzijde voldoende plek om een auto binnen te parkeren, terwijl het achterste gedeelte uitstekend kan dienen als hobbyruimte, werkplaats of praktijk aan huis. Dit deel is bovendien rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar.

Via de achterom kom je weer uit op de ruime oprit, waar je meerdere auto's op eigen terrein kunt parkeren. Dat maakt thuiskomen iedere dag weer extra comfortabel.

Algemeen - De woning is voorzien van muur- en vloerisolatie. - De achterzijde van de woning heeft kunststof kozijnen. De kozijnen aan de voorzijde zijn van hout. - De gehele woning beschikt over dubbele beglazing. - De gehele woning is voorzien van rolluiken. Deze zijn deels elektrische en deels hand bedienbaar. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond beschikt over vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. De 1e verdieping heeft een laminaatvloer. - De woning beschikt boven over een airconditioning. - De grote garage is geheel naar eigen wens in te delen en is ook goed in gebruik te nemen als bijvoorbeeld praktijkruimte aan huis, als hobbyruimte of thuiswerkplek. - De woning is voorzien van zonnepanelen. - De voortuin bij deze woning is snippergroen. - De woning is gelegen nabij diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord: In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs. Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot. Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.

Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 77 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!