Royale eengezinswoning in rustige woonwijk Waddinxveen

Deze ruime eengezinswoning, gelegen in een geliefde en rustige woonwijk in Waddinxveen, biedt een comfortabele woonervaring.

**Overzicht** De woning is gebouwd in circa **1970** en staat op een perceel van **170 m²** eigen grond. Met een gebruiksoppervlakte van circa **144 m²** biedt deze tussenwoning veel leefruimte. De woning beschikt over een achtertuin op het noorden van bijna 12 meter diep, met een vrijstaande stenen berging en achterom.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree/tochtportaal, hal met trapkast en een deels betegelde toiletruimte. De gesloten keuken, met toegang tot de achtertuin, is voorzien van een rechte opstelling en de wasmachineaansluiting. De ruime doorzonwoonkamer biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, een deels betegelde toiletruimte, een deels betegelde badkamer met ligbad en wastafel, en drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, waarvan één met vaste kasten, en één slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten.

De tweede verdieping beschikt over een overloop, een hobby-/was-/stookruimte met een gedeelde dakkapel en de Intergas HRE HR cv-combiketel (2018). Verder is er een royale zolderslaapkamer met een gedeelde dakkapel aan de achterzijde.

**Bijzonderheden** * **Energielabel C** * Intergas HRE HR cv-combiketel (2018) * Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 (let op: dit lijkt een typefout in de originele tekst, waarschijnlijk bedoeld voor de toekomst) * Voormalige huurwoning, direct leverbaar * Niet-bewoners- en ouderdomsclausule van toepassing * Projectnotaris aangewezen * Oplevering in overleg

**Locatie** De woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en het recreatiegebied 'Gouwebos', wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en veel voorzieningen in de directe omgeving.