Rustige hoekwoning met zonnige tuin en garage in Voorburg

Deze charmante hoekwoning aan de Pauwstraat 11 in Voorburg biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gelegen op **230m² eigen grond** en beschikt over een royale, zonnige tuin op het zuidwesten, compleet met terras en een aangebouwde serre. Met een woonoppervlakte van **ongeveer 90m²** en een inhoud van 338m³, is dit een ideale gezinswoning.

**Indeling begane grond:** Via de voortuin bereikt u de entree met een tochtportaal, gang, toilet en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde heeft een erker, en loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde. De eenvoudige keuken is toegankelijk vanuit de eetkamer en de gang. Aangrenzend bevindt zich een serre met wasmachineaansluiting en toegang tot het terras en de tuin. De woning beschikt tevens over een **extra brede garage (5.02x4.38m)** met elektra en een elektrische garagedeur, met parkeergelegenheid op eigen terrein ervoor.

**Indeling eerste verdieping:** De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, beide met vaste kasten. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

**Kenmerken en voorzieningen:** De woning is grotendeels voorzien van **dubbele beglazing** en vrijwel alle ramen zijn uitgerust met **elektrisch bedienbare rolluiken**. De woning dient gemoderniseerd te worden en wordt verkocht inclusief alle aanwezige roerende goederen. Het energielabel is **E**. De woning wordt verkocht met diverse clausules, waaronder een asbest-/ouderdomsclausule en een niet-bewonersclausule.

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat, maar toch dichtbij openbaar vervoer, scholen en winkels. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt veel privacy en ruimte om te genieten.