Royaal Herenhuis met Energielabel A++ tegenover Maximapark

Dit royale en moderne herenhuis met **Energielabel A++** en een eigen parkeerplaats is gelegen op een absolute toplocatie aan de Parkzichtlaan in Utrecht Leidsche Rijn, pal tegenover het Maximapark. Hier woon je iedere dag met het park als verlengstuk van je voortuin, ideaal voor recreatie en ontspanning.

De begane grond is strak afgewerkt met een stijlvolle pvc vloer en comfortabele vloerverwarming. De lichte living beschikt over grote raampartijen en dubbele tuindeuren die binnen en buiten op natuurlijke wijze verbinden. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, een inductiekookplaat, combi oven magnetron, luxe hoog aanrechtblad en een Amerikaanse koel/vriescombinatie met ijs- en waterdispenser. Hier kook je met uitzicht op het park.

De woning telt **vijf volwaardige slaapkamers**, verdeeld over drie woonlagen, met de mogelijkheid tot een zesde op de zolderverdieping. De eerste verdieping herbergt de master bedroom met vrij uitzicht, twee slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en designradiator, plus een apart toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, een wasruimte en extra bergruimte. Eén slaapkamer op deze verdieping is voorzien van **airconditioning**.

De zeer diepe achtertuin van circa **16 meter** op het oosten biedt zon van de ochtend tot in de middag en meerdere zitplekken. Achterin de tuin is een sfeervolle veranda geplaatst, die fungeert als een tweede woonkamer. De tuin beschikt over een ruime berging met elektra en een achterom naar het binnenterrein met **privé parkeerplaats** (servicekosten € 9,57 per maand). De voortuin op het westen completeert het geheel.

De ligging is ideaal: tegenover het Maximapark en nabij ’t Lint, op loopafstand van historisch Castellum. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkelcentra zoals Leidsche Rijn Centrum zijn dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A2, A12, A27 en A28, en station Leidsche Rijn op korte afstand. Dit energiezuinige gezinshuis biedt **erfpacht eeuwigdurend afgekocht** en een woonoppervlakte van ca. **147 m²**.