Overamstelstraat 103

Lichte en ruime bovenwoning van ca. 82 m² met energielabel A en afgekochte erfpacht tot 2044**

Indeling

Begane grond Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, hal en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich tevens de gezamenlijke fietsenberging en de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.

Tweede verdieping Via het nette en lichte trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken met toegang naar het balkon op het zuidoosten **Lichte en ruime bovenwoning van ca. 82 m² met energielabel A en afgekochte erfpacht tot 2044**

### Indeling

**Begane grond** Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, hal en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevinden zich tevens de gezamenlijke fietsenberging en de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.

**Tweede verdieping** Via het nette en lichte trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkeuken met een vrij uitzicht en toegang tot het balkon met een gunstige ligging op het zuidoosten.

De keuken dient nog te worden geplaatst, waardoor de nieuwe eigenaar de mogelijkheid heeft deze geheel naar eigen wens in te richten. Dankzij de praktische indeling kan de keuken eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer, waardoor een aantrekkelijke open leefruimte ontstaat.

De ruime badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Separaat toilet met fonteintje. Daarnaast is er een aparte kast voor de cv-installatie.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, die eveneens veel daglicht hebben. Inpandige berging tussen de twee slaapkamers.

Omgeving

De Overamstelstraat is een rustige straat, gunstig gelegen tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés en winkels, waaronder Loetje, Café Weesper en een Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder metrostation Wibautstraat. Ook station Amsterdam Amstel is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Met de auto bereikt u de Ring A10 binnen enkele minuten.

Kortom: een comfortabele en lichte woning op een uitstekende locatie, met alle voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 82 m2 (volgens NVM meetinstructie); - Balkon ca. 6 m2; - Voormalige huurwoning van De Key; - Woning is uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen); - Anti-speculatiebeding van toepassing; - Erfpacht afgekocht tot 16 januari 2044; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 155,56; - Vaste projectnotaris: Spier en Hazenberg Notarissen - Oplevering per direct.

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.