Unieke landelijke woning met weiland en garage nabij Brummen

Ontdek deze **modern halfvrijstaande woning** uit 2011, gelegen in het prachtige buitengebied van Brummen. Met een **woonoppervlak van 150 m²** en een perceel van maar liefst **8.195 m² eigen grond**, biedt deze woning ultieme rust, privacy en ruimte. De locatie grenst aan uitgestrekte weilanden en natuurgebieden zoals het Leusveld, ideaal voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met houten vloer en vloerverwarming, die naadloos overgaat in de complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. De begane grond herbergt tevens de master bedroom met inbouwkasten en een luxe badkamer met douche en dubbele wastafel. Op de eerste verdieping vindt u nog twee royale slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad.

**Voorzieningen:** Deze duurzaam gebouwde woning (energielabel A) is voorzien van een hybride CV-installatie met warmtepomp en een WTW-ventilatiesysteem. Er is glasvezelinternet aanwezig en een laadpaal voor elektrische auto's. De grote kapschuur-garage (87 m²) met zolder biedt veel extra ruimte voor hobby's of opslag. Het perceel is fraai aangelegd met een volwassen tuin, fruitbomen, groentetuin, vijver en weiland met bosjes.

**Locatie:** Gelegen aan een rustige weg, geniet u van 100% privacy en een unieke ligging in het groen. De omgeving biedt prachtige wandel- en fietspaden, met nabijheid tot landgoederen, de oude Hanzestad Zutphen en de Veluwe. Voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Hall, Brummen en Eerbeek, met goede verbindingen naar grotere steden zoals Deventer, Arnhem en Apeldoorn.