Új építésű, komplex tanya eladó Őrbottyánban

Eladó egy **új építésű, 70 m²-es lakóházzal** és több funkcionális épülettel rendelkező komplex tanya Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában, **1,2 hektáros (12 000 m²)** telken.

**Összesen 240 m² nettó hasznos alapterület** áll rendelkezésre, amely ideális otthonnak, gazdálkodásra, állattartásra vagy vállalkozási célokra. A lakóház 70 m², **2 szoba + nappali + konyha-étkező** elrendezésű, minden helyiségben fürdőszobával. A fűtést padlófűtés és egy vízteres kandalló biztosítja, hűtő-fűtő klímával kiegészítve.

**Főbb jellemzők:** * **Telekméret:** 1,2 hektár (12 000 m²) * **Lakóház alapterülete:** 70 m² * **Összes nettó alapterület:** 240 m² * **További épületek:** 4 beállós garázs (70 m²), vendégház (30 m²), állattartásra alkalmas épület/istálló (70 m²) * **Közművek:** 3x25 A villany (H tarifa), fúrt és ásott kút hidrofor rendszerrel, biológiai szennyvíztisztító. * **Telek kialakítás:** Körbekerített, két bejárattal, a hátsó rész (~8000 m²) külön leválasztva legeltetésre alkalmas. * **Műszaki tartalom:** 30 cm Ytong falazat + 15 cm szigetelés, 3 rétegű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.

**Elhelyezkedés:** Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertestől, ahol minden szükséges intézmény elérhető. Budapest kb. 20 km, az M3-as autópályán 30 perc alatt elérhető. Megközelítés földúton és részben aszfaltozott úton.

**Jogi információk:** Az ingatlan mezőgazdasági besorolású, a lakóépület bejegyzése folyamatban van. Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel vásárolható meg. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.