Karakteristieke Jaren '30 Woning met Potentie in Kampen

Ontdek deze charmante jaren '30 woning aan de Noordtzijstraat 49 in Kampen, een **unieke kans** voor wie op zoek is naar een huis met karakter en de mogelijkheid tot volledige personalisatie. Gelegen in de rustige en geliefde wijk Kampen Zuid, biedt deze woning een uitstekende basis voor starters, gezinnen of handige kopers.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer met een praktische trapkast op de begane grond. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Op de eerste verdieping vindt u momenteel één zeer ruime slaapkamer, die eenvoudig op te splitsen is naar twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers en de opstelplaats van de CV-ketel.

**Belangrijkste Kenmerken** * Woonoppervlakte: **circa 108 m²** * Perceeloppervlakte: **97 m²** * Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, met potentie voor meer) * Bouwjaar: **circa 1935** * Energielabel: **C** * Zonnepanelen: **8 stuks (2021)** * Isolatie: Spouwmuurisolatie HR++ parels (2021) * Verwarming: CV-combiketel (Vaillant, 2016) * Gemeentelijk monument (Amsterdamse School Stijl)

**Locatie** De woning is gelegen in een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Geniet van het beste van twee werelden: een rustige buurt met alle gemakken binnen handbereik. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is te bereiken via de keuken en beschikt over een achterom.