Noorder Leidsevaart 6

Sfeervol gemoderniseerde hoekwoning met vrij uitzicht over de Leidsevaart, hoogwaardige afwerking. Landelijk wonen met vrij uitzicht over het water, gecombineerd met hedendaags comfort en recente verbeteringen, deze karakteristieke hoekwoning (bouwjaar ca. 1903) aan de Leidsevaart in Hillegom biedt het beste van beide werelden. De woning is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, verduurzaamd en uitstekend onderhouden, met aandacht voor kwaliteit, comfort en uitstraling.

Dankzij de hoekligging profiteert u van extra lichtinval, een zijraam in de woonkamer en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met directe verbinding naar de zonnige tuin op het zuidoosten.

Begane grond Via het zijpad bereikt u de entree. Vanuit de hal met glasdeur betreedt u de sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 31 m²), gesitueerd aan de voorzijde met vrij uitzicht over de Leidsevaart. De hoekligging zorgt hier voor extra licht door het zijraam.

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, recent visueel vernieuwd door strak wrapwerk, waardoor een frisse en eigentijdse uitstraling is gecreëerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt versterkt door een lichtkoepel en inbouwspots, wat zorgt voor een prettige daglichtinval.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een duurzame keramische houtlook vloer en strak gestuukte wanden, wat bijdraagt aan een moderne en instapklare uitstraling.

De badkamer op de begane grond (vernieuwd in 2014/2015) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en daglichttoetreding via een zijraam.

1e verdieping De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers: Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde, voorzien van dakkapel en grote vaste kastenwand Twee slaapkamers aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer De verdieping is netjes afgewerkt en functioneel ingericht.

Zolderverdieping De zolderverdieping (thans aangemerkt als overige inpandige ruimte) biedt verrassend veel bergruimte en is voorzien van een aparte kamer met twee Velux dakramen. Ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra opslag.

Tuin De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Een extra praktische toevoeging is de vaste buitenkast met opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2016), met daarnaast aanvullende bergruimte.

Hoogwaardig onderhoud & recente verbeteringen (2023 – 2026)

De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren op meerdere fronten verbeterd en verduurzaamd:

Onderhoud & schilderwerk (2026) • Volledig buitenschilderwerk uitgevoerd (voor-, zij- en achterzijde) inclusief voordeur • Kozijnen achterdeur en achterzijde slaapkamers in 2020 voor het laatst geschilderd

Kunststof kozijnen & isolatie • Voorzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen • Bovenverdieping geplaatst in oktober 2022 (Ambra Kozijnen) • Begane grond oktober 2025 (Finstral B.V.) • Zijgevel (woonkamer + badkamer) eveneens voorzien van kunststof kozijnen (2025) • Voorgevel en zijramen uitgevoerd met HR+++ (triple) glas • Overige beglazing voorzien van HR++ glas

Gevelrenovatie (2024) • Buitenmuren professioneel gereinigd en hersteld • Gevel opnieuw afgewerkt (gekeimd) met hoogwaardige coating • Extra bescherming tegen optrekkend vocht aangebracht

Dakwerkzaamheden (2023) • Vernieuwing en herstel dakconstructie en dakkapellen • Nieuwe dakpannen, folie, panlatten en nokvorsten geplaatst • Volledige afwerking inclusief windveren en onderconstructie vernieuwd

Deze investeringen zorgen voor een goed onderhouden, toekomstbestendige woning met lagere onderhoudslasten en verbeterd wooncomfort.

Ligging De woning is prachtig gelegen aan de Leidsevaart met vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid: • NS-station Hillegom met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag • Uitvalswegen richting de Randstad binnen handbereik • Strand, duinen en de Amsterdamse Waterleidingduinen op fietsafstand • Schiphol op circa 15 minuten rijden

Hillegom biedt daarnaast een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en horeca.

Bijzonderheden • Ruime uitgebouwde hoekwoning met veel lichtinval • Instapklaar en modern afgewerkt • Vloerverwarming op de begane grond • 3 slaapkamers + multifunctionele zolder • Zonnige tuin op het zuidoosten • Hoogwaardig onderhoud en recente renovaties (2023–2026) • Kunststof kozijnen + HR+++ / HR++ beglazing • Mogelijkheid tot realiseren van een ligplaats voor een boot (via de gemeente)

Een karaktervolle en verrassend moderne woning op een unieke locatie aan het water, waar de combinatie van sfeer, ruimte, recente investeringen en duurzaamheid zorgt voor een zeer aantrekkelijk geheel.