Nieuwe Rijksweg 22

Wonen en werken combineren? Dit unieke en veelzijdige pand in het hart van Vries biedt het beste van twee werelden!

Ligging De locatie is uitstekend: gelegen aan een parallelweg langs een doorgaande weg tegenover een bushalte, met het centrum op loopafstand. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en zorg zijn binnen handbereik. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A28, met snelle verbindingen naar Assen en Groningen.

Indeling Begane grond Op dit moment is het pand in gebruik als winkel, magazijn/werkplaats en bovenwoning, maar de bestemming laat veel meer toe. De totale begane grond beslaat ca. 285 m², verdeeld over een winkelruimte, groot magazijn, kantoor en privé gedeelte. Dankzij de indeling en het indrukwekkende volume heb je hier tal van mogelijkheden.

De winkelruimte heeft aan de voorzijde een brede pui van 11 meter en een diepte van maar liefste 28 meter. Aan de achter zijde bevindt zich een magazijnruimte van ca. 75m², een kantoor en een apart toilet.

Centraal gelegen in het pand is de doorgang naar het privégedeelte, dat ook via een eigen zij-ingang bereikbaar is. Hier vind je een hal, apart toilet, badkamer met ligbad en wastafel en een ruime woonkeuken van ca. 17m². De vaste trapopgang leidt je naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping/ woning Met een woonoppervlak van ca. 145m² kun je ook hier alle kanten mee op. Hier vind je een ruime lichte woonkamer met dakkapel en 2 grote dakramen, 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, douche en toilet. Een extra hal met bergruimte maken deze verdieping compleet.

Tuin Buiten beschikt over een eigen oprit en een zijterras met sierbestrating en gezellige overkapping. Er is hier voldoende ruimte om buiten te zitten of klanten te ontvangen.

Een pand als dit kom je zelden tegen!

Highlights - Woon/werk-pand met dubbele bestemming; - Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer op de zolder achter de huidige slaapkamer; - Mogelijkheid voor dubbele bewoning; - Mogelijkheid voor het realiseren van meerdere appartementen; - Enorme winkelruimte met magazijn en kantoor; - Privéruimte met 3 slaapkamers, 2 badkamers, woonkamer en woonkeuken; - Eigen oprit, overkapping en zijtuin; - Royale betegelde provisiekelder; - Goed bereikbaar, tegenover bushalte en op loopafstand van het centrum; - Energielabel B.

Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.