Gartenwohnung im Zentrum: Ihr neues Zuhause in Graz!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (Garçonnière) befindet sich in einer **ruhigen Innenhoflage** und ist nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Grazer Innenstadt entfernt. Die Wohnung wurde **2016 in Neubaustandard** errichtet und bietet auf ca. **40,54 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie einen hellen Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse mit 13 m²** und in Ihren **eigenen Garten mit 12 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage zur Vermietung geeignet.

- **Neuwertige Einbauküche** ist im Kaufpreis inkludiert - **Fußbodenheizung** wird über Fernwärme betrieben - **Absolute Ruhelage** trotz zentraler Stadtlage - Großzügiger Außenbereich (Terrasse und Garten) - Sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich in Graz, Steiermark, und profitiert von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten. Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Immobilie besonders attraktiv.