Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Willkommen in dieser **attraktiven Neubau-Mietwohnung** im beliebten Linzer Stadtteil Pichling, gelegen in einer **ruhigen und sonnigen Lage** am Klauberweg 8. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (Top D09) bietet auf ca. **27,55 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort, ergänzt durch eine **großzügige Terrasse mit eigenem Garten** – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung**. Dazu gehören edle **Echtholzparkettböden**, großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug, eine bodenebene Dusche mit Rinne und eine angenehme Fußbodenheizung. Große Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für viel Tageslicht und sind mit Sonnenschutz ausgestattet. Die beeindruckende Raumhöhe von rund 2,80 Metern vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit.

**Weitere Highlights:** * Moderne Einbauküche kann optional abgelöst werden * Gemeinschaftliche Waschküche mit "appWash" von Miele * Heizung und Warmwasser über Fernwärme * Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise * Vielfältige Grünanlagen und ein großer Spielplatz in der Nähe * Eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist inkludiert

Die Lage in **direkter Nähe zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen** und dem renaturierten Mühlbach lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist durch die **hervorragende Verkehrsanbindung** über den Bahnhof Linz-Ebelsberg eine **optimale Infrastruktur** mit guter Erreichbarkeit der Stadt gewährleistet.

**Gesamtmiete (brutto): EUR 585,-** **Kaution: EUR 1.755,-** **Verfügbar ab sofort.**