Stilvolle 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **stilvollen 1-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien. Die Wohnung befindet sich im **6. Obergeschoss** und bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 9 m² große Außenfläche**, die Ihren Wohnraum erweitert und zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine helle, offen gestaltete Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein angenehm abgetrenntes Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die **bodentiefen Holz-Alu-Fenster** lassen viel Licht herein und schaffen eine luftige Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und im Sommer auch eine Fußbodentemperierung.

**Besonderheiten und Community-Features** Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit mit Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Für Komfort sorgen elektrische Raffstores, eine Video-Gegensprechanlage und "Smart-Ready"-Systeme. High-Speed Internet über Glasfaser ist verfügbar. Die Gemeinschaft bietet Annehmlichkeiten wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Ein Dog & Bike Wash Station, eine Quartiers-App und ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes runden das Angebot ab.

**Lage und Anbindung** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung. Die U4-Station "Roßauer Lände" und die Straßenbahnlinie 31 sind nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Schottenring) ermöglicht. Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Leben.