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Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1 - Property view 1 of 7
For SaleHouse

Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial nahe U1

Wien, Republik Österreich

€629,000
€1,655/m²
10
rooms
380
F
Energy
Good
Condition
370 m²
Land Area
Terrace
Amenities

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Overview

Highlights

Key Parameters

Layout:6+
Rooms:10
Condition:Good
Energy:F
Ownership:personal

Description

Dieses **beeindruckende Wohnhaus** in Wien bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen. **Das Dachgeschoss mit ca. 95 m²** bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die **Gesamtfläche beträgt ca. 380 m²**, wobei das Erdgeschoss mit Restaurant und Keller rund 310 m² umfasst, ergänzt durch einen 110 m² großen Gastgarten. Die Wohnungen in den oberen Geschossen haben eine Fläche von ca. 95 m².

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien, mit guter Anbindung und Infrastruktur. Die Flächenwidmung ist für straßenseitige Bebauung (ca. 12 m tief) mit GB I 7,5m g und dahinter mit GB I 5,5m g 50% ausgewiesen, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

**Wichtige Kennzahlen:** * **Heizwärmebedarf: 227,3 kWh/(m²a)** * **Energieeffizienzklasse Heizwärmebedarf: F** * **Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,33** * **Energieeffizienzklasse Gesamtenergieeffizienz: D**

Das Haus ist ideal für Investoren oder Bauträger, die das Potenzial dieser Lage und Immobilie erkennen. Die Nähe zur U1-Station gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Specs

All details

Building

Land Area:370 m²

Amenities

Terrace
Garden(110 m²)
Cellar(95 m²)

Location

City:Wien
Region:Wien
Country:Republik Österreich

Location

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Score

Seeki Score

Location Quality

90/100
🚇
Transit

Metro, tram & bus proximity

100
🏪
Amenities

Shops, pharmacies & services

100
👨‍👩‍👧
Family

Schools, parks & playgrounds

100
🚶
Walkability

Pedestrian-friendly streets

100
🎭
Cultural

Museums, theatres & venues

100
🌳
Green Space

Parks & green areas nearby

0
🔇
Noise Level

Environmental noise levels (EEA)

100
🌊
Flood Risk

Flood zone classification

20
📈
Economic Health

Regional GDP & employment

55
🌬️
Air Quality

Air pollution levels (EEA data)

N/A

Listing Quality

B+
Completeness

Key property fields filled in

59
Description

Listing text length & detail

75
Photos

Number of property images

80
Recency

How recently listing was updated

100

Listed 6 months ago · 9 views

Updated May 27, 2026

Costs

Financing

€2,550/mo
Est. mortgage · 20% down · 30 yrs · 4.5%

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