Modernes Landhaus mit Mini-Einheit in Auersthal

Willkommen in diesem charmanten Haus, das **modernen Wohnkomfort mit ländlichem Flair** vereint und sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Das Objekt besticht durch seine **umfangreiche Kernsanierung** und bietet eine **separate Mini-Einheit** mit eigenem Eingang, Bad und WC – perfekt für Gäste, Homeoffice oder Personal.

**Im Inneren** erwartet Sie ein **geräumiges Wohnzimmer mit 40m²** und einer voll ausgestatteten Inselküche. Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, inklusive der Mini-Einheit. Zwei moderne Fliesenbäder mit barrierefreien Glasduschen sorgen für Komfort. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Wirtschafts-/Technikraum mit Fußbodenheizung sowie ein Nebenhäuschen mit ca. 24m², das zwei separat begehbare Räume bietet – ideal als Lagerraum oder Büro.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Separate Mini-Einheit** (Gäste, Homeoffice, Personal) * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus * **Luftwärmepumpe** für effiziente Heizung * **Elektrische Rollos** für Komfort und Sicherheit * **Umfassende Dämmung** (Dach und Fassade) * Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer * Zwei Terrassen: eine sonnige, eine schattige * **Neuwertige Küche und Bäder** * Automatisierte Gartenbewässerung

**Lage und Infrastruktur:** Das Haus befindet sich in **Auersthal, Niederösterreich**, nur 8 km von Gänserndorf und 17 km von Wien entfernt, mit guter Anbindung an die Autobahn. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.