Moderne Doppelhaushälfte in Wien-Leopoldau mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Doppelhaushälfte**, erbaut im Jahr **2021**, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung von Wien-Leopoldau. Mit einer Wohnfläche von ca. **153,22 m²** und einer Nutzfläche von ca. **206 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen plus einen ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Küche und Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Ein Vorraum mit Garderobe und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ideal als Büro oder Hobbyraum) sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC. Der Wohnkeller im Untergeschoss ist hell und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche, zwei weitere Räume und den Technikbereich mit Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung:** - **5 Zimmer** - **2 Bäder** (eines mit Dusche, eines mit Wanne) - Moderne offene Küche - **Terrasse (ca. 12 m²)** und südlich ausgerichteter Garten - Ausgebauter Wohnkeller (ca. 51 m² Wohnfläche) - Fußbodenheizung/-kühlung mit Luft-/Wärmepumpenheizung - Internorm-Fenster mit elektrischen Jalousien - Parkett- und Fliesenböden - **Stellplatz für 2 Autos** - Energiekennzahl: 31,80 kWh/m²a

**Lage:** Die Lage in Leopoldau kombiniert ruhiges Wohnen am Stadtrand mit exzellenter Anbindung. Die U1-Station Leopoldau ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Wiener City (Stephansplatz in 20 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zu Niederösterreich eröffnet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren am Marchfeldkanal oder Ausflüge zum Donauzentrum.

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt **EUR 949.700**. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 90,90 zuzüglich EUR 9,10 USt.