Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien Donaustadt provisionsfrei

Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Die Wohnung bietet auf **ca. 63 m² Wohnfläche** durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einer offenen Küche (+kk). Sie verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird, und ist mit edlem Echtholz-Parkett ausgelegt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit außenliegendem Sonnenschutz versehen. Eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das exklusive Ambiente ab. Jede Wohnung ist zudem mit einem eigenen Kellerabteil ausgestattet.

**Moderne Wohnanlage** Das Projekt umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten auf 7 Etagen, verteilt auf Wohnflächen von 41 m² bis 82 m². Die Anlage verfügt über 22 Tiefgaragenplätze und einen separaten Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Fertigstellung ist erfolgt und die Wohnungen sind **sofort bezugsfertig**. Die Energieeffizienz ist mit einem HWB von 40,7 kWh/m²a und einem fGEE von 0,80 bemerkenswert.

**Ausstattungshighlights** * Kunststoff-/Alu-Fenster (3-fach Verglasung) * Außenliegender Sonnenschutz * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Echtholz-Parkett * Einbauküche mit E-Geräten * Hochwertige Sanitärausstattung * Gärten, Balkone und Loggien als Freiflächen

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Teil der Donaustadt, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U2 (Stationen "Hardeggasse" und "Aspernstraße") sowie die Straßenbahnlinie 25 sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünanlagen, die Alte Donau und die Sportanlage Stadlau bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt ist **provisionsfrei für den Käufer**.