Moderne Neubauwohnung mit Balkon in St. Pölten

Willkommen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** in St. Pölten, die modernes Design mit erstklassiger Bauqualität vereint. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines energieeffizienten Neubaus und besticht durch eine klare Raumaufteilung sowie eine ruhige Nordostausrichtung. Auf einer Wohnfläche von **62,74 m²** erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente, unterstützt durch große Fensterfronten.

Die Wohnung verfügt über einen optimal geschnittenen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **10,60 m² großen Balkon** bietet. Die Kochnische ist offen in den Wohnraum integriert. Ein separates Zimmer, ein Vorraum mit Garderobenbereich und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Ein **Kellerabteil** ist im Angebot enthalten.

**Ausstattung & Gebäude:** * **Barrierefrei** dank Lift von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss * Effiziente **Wasser-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaikanlage zur Heizungsunterstützung * Bauteilaktivierung zur Beheizung und mäßigen Kühlung * Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz * Sicherheitstüren, Parkettböden und Feinsteinzeug-Fliesen * Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden, vorbereitet für E-Ladestationen

**Lage:** Die Lage am Traisen-Fluss kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Regierungsviertel und dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und der Traisen-Radweg sowie Badeseen laden zur Freizeitgestaltung ein. Diese exklusive Immobilie ist **perfekt für Eigennutzer und Anleger**.