Ruime, uitgebouwde gezinswoning in groen Apeldoorn

Deze charmante tussenwoning aan de Mergelland 39 in de rustige en kindvriendelijke wijk Woudhuis (Apeldoorn Oost) biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlak van **ca. 116 m²** en een uitgebouwde begane grond, is dit een ideale gezinswoning waar je direct kunt intrekken.

**Interieur** De lichte woonkamer, met raampartijen van vloer tot plafond, wordt gescheiden van de praktische keuken door sfeervolle houten deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwd gasfornuis (2025) en combi-oven/magnetron (2024). De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte met een gezellige zithoek en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een verrassend ruime vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel.

**Voorzieningen** * Woonoppervlak: **ca. 116 m²** * Aantal slaapkamers: **Vier** * Uitgebouwde begane grond * Dakkapel op zolder * CV-ketel vernieuwd in **2025** * Energielabel **B** * Tuin met houten schuur en overkapping

**Locatie** Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Woudhuis, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer (station Apeldoorn Osseveld). De Veluwe ligt op een steenworp afstand, wat zorgt voor volop recreatiemogelijkheden. Apeldoorn biedt een centrale ligging en een prettige leefomgeving, ideaal voor gezinnen.