Renovierte Maisonette mit Donaublick und Garten

Willkommen in dieser **vollständig renovierten Maisonette-Wohnung** in der malerischen Gemeinde Bach an der Donau / Demling. Die Wohnung bietet auf **ca. 170 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen, großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Qualität legen. **Drei Schlafzimmer** bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, ergänzt durch ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Innere dieser besonderen Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der **gemütliche Kamin**, der für wohlige Wärme an kühleren Abenden sorgt. Die **separate Nutzfläche von ca. 25 m²** bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

**Ausstattungsmerkmale:** * Maisonette über 2 Etagen * 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer * Ca. 170 m² Wohnfläche * Ca. 25 m² Nutzfläche * 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC * Kamin * Großzügiger Garten mit Donaublick * 1 Balkon, 1 Terrasse * Heizungsart: Gas

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Umgebung** mit ländlichem Flair, nur etwa 13 km von Regensburg entfernt. Die **sehr gute Anbindung an die Autobahn** (ca. 5 km) erleichtert Pendlern den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Donau lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet eine attraktive Lebensqualität. Diese Immobilie ist **verfügbar ab dem 01.01.2026**.