Historische Maisonette mit modernem Komfort im Herzen von Uffenheim

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im Herzen von Uffenheim, die historisches Flair mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf ca. **131 m² Wohnfläche** und fast **200 m² Nutzfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen, ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich:** Das Herzstück dieser Wohnung ist das beeindruckende **38 m² große Wohnzimmer** mit freiliegenden Holzbalken und einem echten Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Einbauküche mit einer stilvollen Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein frisch modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC (nicht explizit erwähnt, aber bei 5 Zimmern üblich) sorgen für Komfort. Drei flexible Zimmer im unteren Bereich sowie ein weiteres Zimmer und ein großer Dachboden im oberen Bereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Home-Office.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Südbalkon** mit Blick über die Dächer von Uffenheim * Fußbodenheizung mit individueller Temperatursteuerung in jedem Raum * Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Wohnbereich * Bequemer Zugang über Chip-Steuerung und Videosprechanlage * **Hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten * **Kamin** im Wohnzimmer für gemütliche Abende * **Denkmalschutzfassade** und saniertes Treppenhaus * **Stellplatz** vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich zentral am Marktplatz von Uffenheim und bietet trotz der Bestlage eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Uffenheim mit Anbindung nach Würzburg und Ansbach sowie die nahegelegene A7 gewährleisten eine exzellente überregionale Anbindung.

**Besonderheiten:** Das Gebäude stammt aus ca. **1890** und wurde laufend gepflegt, mit aktuellen Sanierungen am Treppenhaus. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Gebäude von der Energieausweispflicht befreit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.