Attraktive Maisonette-Wohnung in Frankenberg als Kapitalanlage

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung in einem massiv errichteten 4-Familienhaus in Frankenberg bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Fernblick genießen können. Sie bietet **drei Schlafzimmer** (zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Galeriezimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches separates WC.

**Ausstattung** * Balkon mit Fernblick * Separates Kellerabteil * **Garage und Stellplatz** direkt vor der Garage * Das Gebäude wurde **2023 modernisiert** * Die Wohnung ist **derzeit vermietet** (Kaltmiete 600 EUR/Monat, davon 40 EUR für die Garage) * Monatliche Nebenkosten: ca. **300 EUR** * Erbpachtzins: ca. **400 EUR pro Jahr** (Laufzeit Erbpacht: 67 Jahre)

**Lage** Frankenberg, im Landkreis Mittelsachsen gelegen, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung über die A4 und B169. Die Stadt verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nähe zu Chemnitz rundet die Vorzüge der Lage ab.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund der Vermietung und der soliden Infrastruktur ideal als **Kapitalanlage**.