Sanierte Maisonette mit Garten und Garage in Bremen

Willkommen in dieser **umfangreich sanierten Maisonette-Wohnung** aus dem Jahr 1979, die 2023 modernisiert wurde und mit ca. **215 m² Wohnfläche** ein Raumgefühl wie in einem Einfamilienhaus bietet. Die Wohnung befindet sich in einer **guten und ruhigen Lage** in Bremen-Vahr, abgehend von der Kurfürstenallee, und ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die viel Platz zur individuellen Entfaltung suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Flur beginnt der Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern und einem großen Schlafzimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Dusche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen diesen Bereich. Das Herzstück ist der ca. **62 m² große Wohn- und Essbereich** mit offener Küche. Eine große Schiebetür führt auf die sonnige Süd-Terrasse und in den **privaten Garten** (alleiniges Sondernutzungsrecht). Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Souterrain. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer (ideal als Hobby-, Büro- oder Gästebereich), ein zweites saniertes Badezimmer mit Duschwanne und ein integrierter Kellerersatzraum. Die Deckenhöhe im Souterrain beträgt 2,14 m.

**Ausstattung:** * **4 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** (eines mit Dusche, eines mit Duschwanne) * Separates Gäste-WC * Offene Küche * **Süd-Terrasse** * **Eigener Garten** mit Sondernutzungsrecht * Ca. **81 m² Nutzfläche** im Souterrain * **Garage mit elektrischem Tor** * Umfangreiche Sanierung 2023 * Baujahr 1979

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Bremer Stadtteil Vahr. Die Anbindung ist exzellent: Die A27 ist ca. 1,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 25, Straßenbahnlinie 1) sind in ca. 500 m erreichbar und bieten eine gute Verbindung zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Freizeitangebote wie das Vitalbad Vahr, der Vahrer See und der Rhododendronpark sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Weitere Informationen:** Das monatliche Hausgeld beträgt ca. **488,00 €**, inklusive Heizkosten, Allgemeinstrom, Reinigung, Versicherungen und Rücklagen (ca. 36,00 € Reparaturfonds, ca. 47,60 € Verwaltung). Die Grundsteuer beträgt 709,49 € p. a.