Charmante Maisonette in Erlangen: 3 Zimmer, Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **beliebten Erlangen**, die mit ihrem durchdachten Schnitt und der sonnigen Ausrichtung besticht. Die Wohnung befindet sich im **obersten Geschoss (1. OG + Dachgeschoss)** eines gepflegten Ziegelsteinhauses aus dem Jahr **1983** und bietet eine Wohnfläche von **ca. 104,9 m²**. Mit nur **4 Parteien** in der Hausgemeinschaft genießen Sie eine angenehme und ruhige Atmosphäre.

**Raumwunder mit Komfort:** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über **3 Zimmer** sowie eine separate Küche. Der durchgehende Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme und edle Note. Praktische Einbauschränke in Diele und Dachgeschoss bieten viel Stauraum. Die ältere Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Badezimmer**, jeweils auf einer Etage gelegen, die maximalen Komfort für die Bewohner gewährleisten. Der sonnige Südbalkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne.

**Moderne Ausstattung & Details:** Die Wohnung wurde mit **neuen, hochwertigen Fenstern mit 3-fach-Verglasung** (Einbau 06/2026) ausgestattet, was für exzellente Wärmedämmung sorgt. Die moderne Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2016 wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein großzügiger, gemauerter Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überbreiter Tiefgaragen-Einzelparker rundet das Angebot ab.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer **angesehenen Wohnlage** in Erlangen, nahe dem Waldkrankenhaus. Die Stadtbushaltestelle und der Meilwald sind nur **3 Gehminuten** entfernt und bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.