Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante Maisonette-Wohnung, frei ab Mai, bietet auf ca. **75,60 m² Wohnfläche** verteilt auf 2 Zimmer ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung, die ein separates Ankleidezimmer zwischen Schlaf- und Wohnbereich einschließt. Das moderne Duschbad mit Dachflächenfenster und der großzügige Wohnbereich mit breiten Holzdielen laden zum Wohlfühlen ein.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Galeriebereich (nicht in der Wohnfläche enthalten), der zusätzlichen Raum schafft und als Galerie genutzt werden kann. Die Wohnung wurde **2001 komplett saniert** und verfügt über einen zusätzlichen Speicherofenkamin sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 7,5 m² großer Balkon** mit Hebe-Schiebetür * Separates Ankleidezimmer * Modernes Duschbad mit Dachfenster * Speicherofenkamin * Gas-Etagenheizung * Eigener Kellerraum * Gemeinschafts-Waschküche

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Fellbach**, nahe dem Stadtzentrum mit bester Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) sowie die B14/B29. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen wie das Wohlfühlbad und die Schwabenlandhalle sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Kappelberg und die lebendige Atmosphäre mit Weinfesten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier wohnen Sie in einer dynamischen Wein- und Kongressstadt mit hoher Lebensqualität.