Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in Neuss

Diese charmante Maisonette-Wohnung, im Jahr 2016 im Zuge eines Dachausbaus geschaffen, bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 42 Einheiten im beliebten Stadtteil Derikum von Neuss. Sie besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum **nach Süden ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 84 m²** * Zimmer: **3** * Balkon: **Süd-Ausrichtung** * Böden: Fliesen und Vinyl * Fenster: **Zweifach verglaste Kunststofffenster (2016)** * Heizung: Gasheizung * Kellerraum vorhanden * **Stellplatz inklusive** * Monatliches Hausgeld: ca. **268 €** * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Endenergiebedarf 135,30 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr lt. Energieausweis 2024.

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet in Neuss-Derikum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof Norf) und die Autobahnen (A46, A52, A57) ist ausgezeichnet, was Pendler besonders schätzen. Naherholungsgebiete wie der Rhein laden zu Freizeitaktivitäten ein.