Exklusive Maisonette in München: Licht, Garten & Dachterrasse

Willkommen in Ihrem außergewöhnlichen Zuhause in München Neu-Aubing, das Licht, Ruhe und Großzügigkeit vereint. Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von **211 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über **fünf vielseitig nutzbare Zimmer**, darunter vier Schlafzimmer, die viel Platz für Familie, Arbeit und Gäste bieten. Ein modernes Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten, die Dachterrasse und die Balkone sorgen für eine helle und entspannte Atmosphäre mit Blick ins Grüne.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** als private Oase * **Zwei Balkone** und eine **Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** mit direktem Zugang zur Wohnung * **Wintergarten** für ganzjährige Freude am Licht * **2 Badezimmer** für zusätzlichen Komfort

**Lage** Das Objekt befindet sich in der Bodenseestraße 298d im grünen Stadtteil Neu-Aubing. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S-Bahn-Stationen und Buslinien gewährleistet, die Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum bringen. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe laden zur Freizeitgestaltung ein.

**Sonstiges** Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, urbanen Komfort mit Lebensqualität und naturnaher Umgebung zu verbinden. Die Wohnung wurde zuletzt **2013 modernisiert**. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Käuferprovision beträgt **3,57% inkl. MwSt.**