Attraktive Maisonette-Wohnung in Leipzig: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten in Leipzig. Das Gebäude wurde um **1905** errichtet und im Jahr **2000** umfassend kernsaniert. Die Wohnung selbst entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren **2007/2008** und bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnqualität.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **69 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer**, eine geräumige Wohnküche mit Essbereich sowie ein zusätzlich nutzbares Zimmer im Spitzboden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken runden das Angebot ab. Die Gas-Heizung wurde erst **2023** erneuert.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 69 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, Wohnküche, ausgebauter Spitzboden) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Abstellraum mit Waschbecken * Baujahr ca. 1905, Kernsanierung 2000, Dachausbau 2007/2008 * Neue Gas-Heizung (2023) * Vermietet seit 01.02.2016

**Lage:** Die Wohnung liegt in Engelsdorf, einem Stadtteil im Osten Leipzigs, der dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur verbindet. Ruhige Wohnlagen, grüne Umgebung und eine gute Anbindung an das Leipziger Zentrum zeichnen diesen Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 72, S-Bahn S3/S4) und Erholungsgebiete wie der Stadtteilpark Engelsdorf sind fußläufig erreichbar. Die A14 ist nur ca. 2,5 km entfernt. Diese Wohnung ist eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis und solider Mieterstruktur.