Charmante Maisonette mit Galerie in Rutesheim

Willkommen in dieser **attraktiven Maisonettewohnung** in Rutesheim, die mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl und einer hellen Wohnatmosphäre auf ca. **83 m² Wohnfläche** besticht. Offiziell als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, eröffnet die beeindruckende Galerieebene faktisch den Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Homeoffice, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich.

**Lichtdurchflutet und stilvoll** präsentiert sich der offene Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Wohnebene stilvoll mit der großzügigen Galerie. Zahlreiche Dachflächenfenster, **erneuert im Jahr 2023**, sorgen für viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung. Das Schlafzimmer bietet dank der Dachschrägen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der **teils überdachte Südbalkon**, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand** und die Wohngemeinschaft verfügt über hohe Instandhaltungsrücklagen. Sie eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnform mit Charme legen. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (optional für 20.000 €) runden dieses Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage in Rutesheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung (S6, S60) und die Nähe zur A8 gewährleisten eine exzellente Verkehrsanbindung an Stuttgart und Umgebung. Die Nähe zu Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert.