Charmante Maisonette-Wohnung in Hamburg mit Potenzial für 4 Zimmer

Diese **ca. 103 m²** große Maisonette-Wohnung aus dem Jahr **2002** bietet auf zwei Ebenen ein modernes Wohnkonzept in Hamburg-Eidelstedt. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch großzügige Platzverhältnisse und lichtdurchflutete Räume.

**Innenbereich:** Das Herzstück im unteren Geschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einer eleganten weißen Einbauküche. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein behagliches Ambiente. Ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und schöner Aussicht sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC runden diese Ebene ab. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie die obere Etage, die ein großes, vielseitig nutzbares Zimmer beherbergt. Dieses bietet Potenzial zur einfachen Umwandlung in ein viertes Zimmer, wie ein beigefügter Umbauvorschlag zeigt. Ein Balkonfenster gewährt **wunderschöne Ausblicke** über die Dächer Hamburgs.

**Ausstattung:** * **4 Zimmer** (mit geringem Aufwand erweiterbar auf 4 Zimmer) * Ca. **103 m² Wohnfläche** * Baujahr **2002** * Offener Wohn-/Essbereich * Elegante Einbauküche * Hochwertiger Parkettboden * Modernes Bad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Balkonfenster mit Aussicht * **Verbrauchsausweis:** 85 kWh/(m²a), Klasse C * Wesentlicher Energieträger: Erdgas * **Käuferprovisionfrei**

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Eidelstedt mit **ausgezeichneter Verkehrsanbindung** (U-Bahn, S-Bahn, Bus, A7). Einkaufsmöglichkeiten wie das Eidelstedt-Center und die Elbgaupassage sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Grünflächen, Tierpark) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage vereint städtisches Leben mit Ruhe und Komfort.

**Sonstiges:** Die Wohnung wird **ohne Käuferprovision** angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr.