Modern Gezinswoning met Dakopbouw en Energielabel A

Welkom bij Loodglans 64, een **recent gemoderniseerde en uitgebouwde gezinswoning** gelegen op een heerlijke locatie in Heerhugowaard. Deze instapklare woning, met een woonoppervlakte van **124 m²** en een perceel van 130 m², is ideaal voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar meer ruimte en comfort. De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden en in **2022 volledig gemoderniseerd**, met onder andere een nieuwe keuken, nieuwe badkamer en vloerverwarming op de begane grond. De **dakopbouw uit 2023** biedt extra leefruimte, perfect voor een thuiswerkplek of extra slaapkamer. De woning beschikt over **kunststof kozijnen met HR+++ glas** en een gunstige ligging op het zuidwesten.

De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een moderne keuken aan de achterzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een barretje. De woonkamer is verrijkt met een stijlvolle stalen trapombouw. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui in de keuken bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten, die is voorzien van bestrating, groen en een groot zonnescherm.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe, in 2022 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, hangcloset en dubbel wastafelmeubel. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco unit en zonnescreen.

De tweede verdieping, uitgebreid met een dakopbouw in 2023, biedt een veelzijdige ruimte die momenteel als thuiswerkplek dient, maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer. Hier vindt u tevens de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel (2024) en een airco unit voor verwarming en koeling. Een Velux dakkapel zorgt voor extra lichtinval.

De woning is zeer centraal gelegen nabij winkelcentrum Middenwaard, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Openbaar parkeren is mogelijk zonder vergunning. Goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Alkmaar, Hoorn en Amsterdam maken deze locatie uiterst aantrekkelijk.

**Bijzonderheden:** * Woonoppervlakte 124 m², perceel 130 m² * Energielabel A, 9 zonnepanelen * Vloerverwarming begane grond en badkamer * Keuken en badkamer vernieuwd in 2022 * Kunststof kozijnen met deels HR+++ en deels HR++ glas * Dakopbouw gerealiseerd in 2023, volledig geïsoleerd * Bodemisolatie (2020), dakisolatie (2022), vloerisolatie begane grond (2025) * Airco op 1e verdieping en zolder (2023)