Royale vrijstaande woning met zwembad en garage in Winsum

Ontdek dit unieke vrijstaande woonhuis met werk-/praktijkruimte op een royaal perceel van **2.175 m²** in het charmante Winsum. Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, ideaal voor wie rustig wil wonen en werken.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree die toegang geeft tot een royale woonkamer van circa 38 m² met open haard en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een kookeiland met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Daarnaast bevinden zich op de begane grond twee multifunctionele kamers (circa 13 m² en 15 m²), perfect voor kantoor, praktijk of slaapkamer, en een bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (circa 17 m², 15 m² en 15 m²), waarvan twee met vaste kasten. De moderne badkamer (circa 8 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een praktische opbergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.

**Bijzonderheden en Duurzaamheid** Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een **energielabel A+**, triple glas, vloerverwarming op de begane grond, **20 zonnepanelen** en een hybride warmtepomp. Verder is de woning voorzien van een waterontharder en een zwembad in de tuin. De vrijstaande houten garage van 61 m² biedt plaats aan meerdere auto's en heeft een zolder.

**Locatie en Omgeving** Gelegen op een groot perceel met een fraai aangelegde tuin, diverse fruitbomen en een zwembad, geniet u hier van optimale privacy. Het dorp Winsum biedt een gezellig centrum met winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De stad Groningen is slechts 15 kilometer verderop gelegen. De woning heeft een bedrijfsbestemming (Bedrijf-1), wat diverse mogelijkheden biedt voor wonen en werken.