Leeuwebek 34

Instapklaar wonen met een uitgebouwde woonkamer, luxe badkamer, zonnepanelen én een sfeervolle tuin in de geliefde woonwijk De Essen!

Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de aangename lichtinval op. De uitbouw met lichtstraat en grote schuifpui zorgt voor een heerlijk open woongevoel en vormt samen met de verzorgde afwerking één van de absolute blikvangers van deze woning. Leeuwebek 34 is een thuis waar de afgelopen jaren met veel aandacht is geïnvesteerd in comfort, uitstraling en woonplezier. Het resultaat? Een sfeervolle tussenwoning die je zonder verbouwen of klussen kunt betrekken.

Met een moderne keuken, luxe badkamer, drie slaapkamers, zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een woning waar je direct kunt genieten. Gelegen in de geliefde woonwijk De Essen woon je hier rustig, comfortabel en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Ook op het gebied van comfort laat deze woning niets te wensen over. De uitgebouwde woonkamer biedt volop leefruimte, terwijl de vloerverwarming op de begane grond, in de badkamer en het toilet zorgt voor extra wooncomfort. De praktische indeling, moderne voorzieningen en verzorgde uitstraling maken dit een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met vliering, ideaal voor extra bergruimte en het plaatsen van witgoed. Aansluitend bereik je de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en tijdloze opstelling met volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en een inbouw koffiezetapparaat. Vanuit de keuken sta je in directe verbinding met de royale leefruimte aan de achterzijde van de woning.

De uitgebouwde woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Dankzij de grote schuifpui en de fraaie lichtstraat stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor een lichte en uitnodigende leefruimte is ontstaan. Hier is alle ruimte voor een royale eettafel, een comfortabele zithoek en gezellige momenten met familie en vrienden. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele woongevoel.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie), een separaat toilet en de royale badkamer. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het luxe karakter van deze ruimte. Het separate toilet op deze verdieping zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten, geheel vrij gelegen in het groen en vormt een fijne plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is recent vernieuwd en biedt een fraaie combinatie van groen, bestrating en privacy. Achterin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977. - Perceelgrootte: circa 149 m². - Woonoppervlakte: circa 121 m². - Energielabel: A. - Gelegen in de geliefde woonwijk De Essen. - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2008. - Intergas HR combiketel uit 2020. - Vloerverwarming op de gehele begane grond, de badkamer en het toilet. - Voorzien van 8 zonnepanelen (2021). - Dubbel glas en HR++ glas aanwezig. - Praktische bijkeuken met vliering. - Vrijstaande houten berging van circa 7 m². - Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren in de straat. - Verzorgde achtertuin op het oosten met achterom. - Geheel vrij gelegen aan de achterzijde. - Tuinhuis, kunstgras en bestrating vernieuwd in 2025. - Deur geplaatst in de berging aan de voorzijde in 2025.

Voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Voor woningen ouder dan 25 jaar nemen wij in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op. - Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - Particuliere koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend tussen particulieren. Laat je informeren over het schriftelijkheidsvereiste bij het kopen van een woning. - In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een waarborgsom/bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Aanvaarding: in overleg. - Een woning kopen is niet iets dat je dagelijks doet. Het is daarom prettig als iemand je goed advies kan geven over de huidige woningmarkt, bouwkundige aspecten, ontbindende voorwaarden, gemeentelijke bepalingen en het uitbrengen van een bod. Als verkopend makelaar zijn wij er om de belangen van onze opdrachtgever te behartigen. Schakel zelf een NVM-aankoopmakelaar in die jullie ondersteunt bij de koop van een woning.

Ben je op zoek naar een woning waar je alleen nog maar hoeft uit te pakken en te genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Leeuwebek 34 zo’n fijne plek is om thuis te komen.

--

Disclaimer verkoopinformatie: Deze verkoopinformatie is door Snelder Zijlstra by Tim Kreffer met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud hiervan geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, afbeeldingen, impressies en plattegronden, is indicatief en bedoeld om een indruk te geven van het object. Afwijkingen van de werkelijke situatie zijn mogelijk. Snelder Zijlstra by Tim Kreffer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle teksten, afbeeldingen en overige inhoud zijn auteursrechtelijk beschermd en mogen niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming worden gebruikt of verspreid. ?