Karakteristieke 3-kamer benedenwoning met stadstuin in de geliefde Watervogelbuurt

Ontdek deze charmante en goed onderhouden driekamerbenedenwoning, gelegen aan de Laan van Soestbergen 41 in de populaire Watervogelbuurt van Utrecht. Met een woonoppervlak van **circa 69 m²** en een fijne stadstuin op het westen, biedt deze woning een heerlijke leefomgeving.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een authentieke visgraat parketvloer. De keuken is open en eenvoudig, maar netjes afgewerkt. Er zijn twee slaapkamers: een ruime hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een grote kastenwand, en een lichte werkkamer die ook uitstekend dienst kan doen als logeerkamer. De comfortabele badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een elektrisch hefbare lichtkoepel met regensensor. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel C** * Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (2019), met mogelijkheid tot aansluiting van een hybride warmtepomp. * Deels geïsoleerde spouwmuur (2023) en voorzien van **dubbel glas HR++** (m.u.v. de voordeur). * Begane grondvloer behandeld tegen houtworm in 2019. * Verzorgde stadstuin op het westen met middag- en avondzon. * Inpandige berging in de tuin. * Maandelijkse servicekosten bedragen **EUR 41,-**.

**LOCATIE** Gelegen op een rustige, groene locatie in de geliefde Watervogelbuurt. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden zoals het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Twijnstraat of het winkelcentrum Smaragdplein. Station Vaartsche Rijn met goede OV-verbindingen is nabij, en met de auto ben je binnen 10 minuten op de ring van Utrecht.