Charmante Altbauwohnung in Wien mit Garage - Ihr Wohntraum

Entdecken Sie diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße 24 im begehrten 9. Bezirk und bietet eine Wohnfläche von **ca. 66 m²**. Sie wird im **unsanierten Zustand** verkauft, was Ihnen die einmalige Gelegenheit gibt, Ihre Wohnträume **individuell zu gestalten**. Die komplette Leitungsführung ist vorbereitet und eine moderne zentrale Klimaanlage ist bereits im Gebäude vorhanden.

**Ein Blick ins Innere:** Die Wohnung verfügt über einen flexiblen Grundriss, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die hohen Räume und die klassische Architektur des Altbaus schaffen ein besonderes Wohnambiente. Die Vorbereitung für eine moderne Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung wird mit neuen Fenstern und einer neuen Eingangstür übergeben.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 66 m² Wohnfläche** * **3-Zimmer-Wohnung (3+kk)** * **Unsaniert - maximale Gestaltungsfreiheit** * **Vorbereitete Leitungsführung und zentrale Klimaanlage** * **Optionale Garage im Haus verfügbar** * **Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk**

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt zentral im charmanten Alsergrund. Cafés, Geschäfte für den täglichen Bedarf und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 1, D, 33) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark rundet das attraktive Angebot ab. Diese Kombination aus historischem Gebäude, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.