Karakteristiek woonboerderijtje met veel potentie in Sauwerd

Ontdek dit charmante, karakteristieke woonboerderijtje aan de Kromme Elleboog 2 in het idyllische Sauwerd. Gebouwd rond **1875**, biedt deze woning een unieke kans om uw droomhuis te creëren op een rustige, landelijke locatie met behoud van uitstekende bereikbaarheid.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met een woonoppervlakte van **139 m²** en een perceel van circa **565 m²**. Op de begane grond vindt u een sfeervolle woonkamer van ca. 32 m² met houtkachel, een open keuken van ca. 12 m² met een hoekkeukenopstelling en openslaande deuren naar het terras, een bijkeuken, een badkamer met douche en ligbad, en twee slaapkamers (ca. 10 m² en 12 m²). Een multifunctionele ruimte van ca. 8 m² en een aangebouwde serre van ca. 9 m² bieden extra mogelijkheden. De verdieping telt een overloop en een ruime slaapkamer van ca. 16 m² met vaste kast, plus een zolderruimte van ca. 18 m².

**Bijzonderheden** * **4+kk** disposition * Perceel van circa **565 m²** * Woonoppervlakte van **139 m²** * Bouwjaar geschat circa **1875** * Garage (ca. 24 m²) en berging (ca. 19 m²) * Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's * CV-ketel en meterkast vernieuwd in **2023** * **10 zonnepanelen** uit 2023 * Gelegen op het westen

**Locatie** Gelegen aan de rand van Sauwerd, geniet u van rust en ruimte met directe toegang tot het Groningse landschap. De woning ligt aan een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De uitstekende verbindingen met Groningen (ca. 15 minuten met de auto, 15 minuten met de trein) maken dit een ideale locatie voor wie landelijk wil wonen met de stad nabij. Voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool en huisarts zijn in het dorp aanwezig. Recreatiemogelijkheden vindt u volop in de nabije omgeving en het Nationaal Park Lauwersoog.