Royale 2-onder-1-kapwoning met praktijkruimte en zonnepanelen

Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan Koningshoeven 7 in de populaire wijk Maaspoort, 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlak van **188 m²** en een aangebouwde ruimte van circa **50 m²** biedt deze woning uitzonderlijke flexibiliteit voor gezinnen, thuiswerkers, mantelzorg of een zelfstandige plek voor een ouder kind. De woning beschikt over **vijf mogelijke slaapkamers**, een garage, oprit en een zonnig dakterras.

**Interieur:** De lichte en ruime living is voorzien van een sfeervolle gashaard en comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De moderne U-vormige keuken (2018) is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker kraan. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.

**Extra Ruimte & Duurzaamheid:** Een uniek kenmerk is de aangebouwde praktijkruimte met eigen entree, ideaal voor een kantoor, salon of praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en een eigen toilet. De woning is zeer duurzaam met **12 zonnepanelen (2023)**, HR++ glas, en uitstekende isolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel A.

**Voorzieningen & Buitenleven:** Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en aparte douche. De zolderverdieping biedt ruimte voor een vierde en vijfde slaapkamer en geeft toegang tot het **dakterras op het zuidoosten**. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en diverse zitgelegenheden. De garage biedt extra bergruimte en op de oprit is parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in de groene wijk Maaspoort, nabij scholen, winkels (Lokerenpassage), sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Recreatiegebieden zoals De Noorderplas zijn op loop- of fietsafstand. Het centrum van 's-Hertogenbosch is binnen 15 fietsminuten bereikbaar, en via de A59/A2 bent u snel onderweg naar andere steden. Deze instapklare woning biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een ideale ligging.