Vrijstaande woning met garage en veel potentie in Rijsbergen

Deze charmante vrijstaande woning, gelegen aan de Koningin Julianastraat 12 in Rijsbergen, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met **karakter en veel potentie**. Met een woonoppervlakte van **ca. 101 m²** en een perceel van **ca. 280 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte en mogelijkheden voor uitbreiding, mits de regelgeving dit toelaat.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u via een hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer, met een speelse verhoging en een natuurstenen vloer, beschikt over een open keuken in hoekopstelling met bar en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer en tuin, completeert de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en twee aan de voorzijde, waarvan één met wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd middels een Nefit CV-ketel uit **2021**. Het energielabel is **D**, geldig tot 29-04-2036. De woning beschikt over een eigen garage/berging en een privacy biedende tuin met berging en overkapping. Er is een mogelijkheid om een dakterras te creëren op het platdak van een van de slaapkamers.

**Locatie** Gelegen aan een doorgaande weg in Rijsbergen, Noord-Brabant, bevindt de woning zich op loopafstand van scholen, winkels, gezondheids- en horecavoorzieningen. De nabijheid van bushaltes richting Breda en Zundert, evenals de goede verbindingen met de A16 en A58, maken dit een ideale uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Natuurliefhebbers kunnen genieten van nabijgelegen natuurgebieden zoals De Pannenhoef.