KHLS_T13, Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Im charmanten Zentrum von Kleinhöflein gelangt diese hochwertige, 2023 errichtete Neubauwohnung im Erdgeschoss zur Vermietung. Kein Treppen steigen notwendig! Die Anlage vereint moderne Architektur mit einer absoluten Top-Ausstattung.

Ein großes Plus: Es fällt **KEIN Finanzierungsbeitrag und KEINE Provision** an!

**Ausstattung & Highlights**

- **Moderne Einbauküche:** Hochwertige Lutz-Küche (inkl. Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Dunstabzug) – komplett ablösefrei! - **Badezimmer:** Ausgestattet mit Walk-in Dusche, WC sowie praktischem Spiegel- und Unterschrank. - **Smart Home :** KabelPlus Glasfaserkabel und LAN-Anschlüsse in jedem Wohnraum. - **Teilmöbliert:** Küche und Bad sind bereits fertig ausgestattet. Einfach Bett und Couch mitbringen und sofort wohlfühlen! - **Stauraum:** Eigenes Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. - **Terrasse**: Ebenerdige Terrasse mit Platz für Ihre Gartenmöbel und Gartenliege

**Energieeffizienz & Heizung**

Dank der modernen Bauweise (Baujahr 2023), der hervorragenden Dämmung und der 3-fach verglasten Fenster werden die **Energiekosten spürbar gering gehalten**. Die Beheizung erfolgt angenehm via Fußbodenheizung über die Zentralheizung der Burgenland Energie.

**Lage**

Die Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtbezirk Kleinhöflein (Eisenstadt). Direkt in der Gasse gibt es Heurigenlokale und ein Kaffeehaus, nicht weit entfernt finden Sie wunderschöne Wanderwege – ideal für Naturliebhaber und ausgedehnte Spaziergänge im Grünen. Der nächste Supermarkt ist zu Fuß erreichbar.

**Raumaufteilung**

- Einladende Wohnküche - 1 Schlafzimmer mit Fenster zur ruhigen "Unteren Kirchberggasse" mit elektrischer Jalousie - Badezimmer mit Walk-in Dusche und WC - Terrasse

Alle Räume sind mit **Fußbodenheizung** und Fliesenböden ausgestattet.

In der Anlage gibt es mehrere versperrbare Fahrradabstellräume und für jede Wohneinheit ein geräumiges **Kellerabteil**.

In der Anlage gibt es Garagen- und Freiparkplätze zur Anmietung.

**Kostenübersicht**

- Miete: € 640,00 - Betriebskosten: € 204,00 - **Gesamtmiete: € 844,00** - *(Hinzu kommen lediglich die individuellen Kosten für Strom und Wärme. Der Strom wird direkt beim Wunschenergielieferanten angemeldet.)*

**Kontakt**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Telefon: 02623 / 72721 (Mo–Do: 08:00–16:00 Uhr, Fr: 08:00–12:00 Uhr)

E-Mail: office@reschreal.at