Keppelskamp 20

Markante villa in de geliefde wijk Berkeloord – Riant, levensloopbestendig woonhuis met groot bijgebouw, op ruim perceel

Of u nu de ruimte zoekt voor uw (jonge) gezin, of juist een nieuwe bladzijde omslaat in een latere fase: deze onder architectuur vormgegeven semi-bungalow biedt u de ruimte – binnen én buiten. De Keppelskamp is een gezellig kronkelend straatje langs de rand van het centrum van Lochem, en kent daardoor een dorps karakter. Er is veel openbaar groen en even verderop ruist de Berkel. De rust is hier ook ongekend; in het straatje rijdt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer.

Deze ruime en karakteristieke semi-bungalow (182m²) werd gebouwd in 1988. De opzet van deze buurt, destijds een moderne toevoeging aan de wijk, werd ruim gehouden en ook dit huis staat op een groot hoekperceel, van 1.172 m2. De tuin is – zowel voor als achter - een lust voor het oog; een fraaie combinatie van gazons, sierbestrating, gezellige terrassen en kleurrijke beplanting met fleurige borders. Het grote L-vormige bijgebouw (94 m², waarvan 63 m² op de begane grond) is een fantastische toevoeging aan het huis; hier stalt u met gemak de auto, de oldtimer, de fietsen of wat dies meer zij, maar het geeft u ook de mogelijkheid om bedrijf aan huis te houden, of om een gezellige (pré-) mantelzorgwoning in te richten.

Het huis is verrassend ruim en heeft daarbij een tevens een badkamer op de begane grond; de naastgelegen werkkamer kan dienst doen als slaapkamer, waardoor u in de toekomst hier fijn kunt wonen. En dat allemaal op loopafstand van het gezellige centrum van Lochem!

Landstad Lochem

Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken. Alles is er te vinden: van winkels, restaurants, goede scholen en diverse bloeiende sportverenigingen, tot fijne hotels, een openluchttheater en een schouwburg met jaarlijks een mooi programma.

Hier woont u dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen. Als het nog wat stadser moet: uitvalswegen zijn ook vlakbij. In een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen en met tien minuten staat u op het station. Basisscholen en de middelbare school zijn allemaal prima per fiets bereikbaar, net als de sportverenigingen.

Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden.

Dit deel van Berkeloord, toegevoegd in de midden jaren ’80, is een gezellig en besloten buurtje, maar u zit ook dicht bij het stadscentrum, met het marktplein, de schouwburg, diverse winkels en scholen. Voor de deur ligt een speelveldje en de natuur is hier nooit ver weg; uitwaaien kan hier uitstekend langs de Berkel of over de schilderachtige Enk.

Begane grond De entree bevindt zich onder de overkapping. De hal is licht en fris, met witte wanden en houtwerk, en op de vloer een beige vloerbedekking, dat over de gehele begane grond gelegd is en een mooi canvas vormt voor diverse interieurs. Rechts de trapopgang en de toegang tot de woonkamer, links de meterkast, de WC en aansluitend toegang tot de werkkamers op de begane grond.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een wastafel.

De gezellige, L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde. Op de vloer ligt een fraai parket en via de glazen schuifpui heeft u toegang tot de terrassen en de tuin. Op kille dagen zorgt de ingebouwde open haard voor sfeervolle warmte. Hier bevindt zich tevens een royale eethoek.

De keuken is verbonden aan de woonkamer met een beglaasde deur. De Siematic-keuken heeft moderne, mat lichte fronten, een praktisch melamine werkblad en een RVS-spoelbak. Uiteraard is ze van alle wenselijke gemakken voorzien: een keramische kookplaat en een combi-oven, een koelkast en ingebouwde afwasmachine.

Aansluitend toegang tot de berging annex atelierruimte ; deze is ook te bereiken via de tweede voordeur onder het overstek. De aansluitende bijkeuken is licht door de twee bovenlichten; hier treft u de CV-ketel aan, alsmede de aansluitingen voor wasmachine, droger en vriezer.

Bovenverdieping De royale overloop grenst aan twee ruime slaapkamers, een bergzolder en de badkamer met douche, wastafel en WC. Naast de bergzolder, die gebruikt kan worden als walk-in, is er een vaste wandkast in de voorste slaapkamer. Achter de kniebeschotten in beide slaapkamers vindt u een zee aan bergruimte.

Buitenruimte De grote tuin geheel op het zuiden gericht en is werkelijk prachtig onder architectuur aangelegd, met twee terrassen, kleurrijke en bontbeplante borders en een fraai gazon, dat uitnodigt tot een potje voetbal of hockey. Bij het achterste terras is een uitvalscherm geplaatst, zodat u op warme dagen hier heerlijk beschut kunt zitten.

De bonus van dit huis komt in de vorm van de grote L-vormige garage/hobbyruimte; een geweldige ruimte (64 m2), met ruime goed beloopbare eerste verdieping (30 m²) die nu per losse trap te bereiken is, alsmede een overdekte berging aan de achterzijde. Of het nu uw gemotoriseerde hobby is, uw werkbank, een praktijk aan huis of toch een (pré-)mantelzorgwoning; u kunt het hier allemaal realiseren.

Kortom Zoekt u een heerlijk huis in Lochem en heeft u altijd al in deze buurt willen wonen? Neem contact met ons op, we leiden u met liefde rond.

Algemeen: Bouwjaar: 1988 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dak-, Gevel-, vloerisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: Cv-gas (Nefit HR, bj. 2022) Elektra: De meterkast is voorzien van een 3-fasen aansluiting/krachtstroomaansluiting alsmede een slimme meter Ligging: Op loopafstand van het centrum en het wandelgebied langs de Berkel en de Lochemse Enk Bijgebouw: Dit multifunctionele geïsoleerde bijgebouw is geschikt voor al uw hobby’s, praktijkruimte of (pré-) mantelzorgwoning in te richten.

Inhoud: 674 m³ Woonoppervlakte: 182m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 94 m² Perceeloppervlakte: 1.172 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: Spoedig te aanvaarden

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.