Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Diese **exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **70,27 m²** befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das im **März 2024 fertiggestellt** wurde. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint, und ist perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen schätzen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein zentraler Vorraum führt zu einer modernen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Die **hochwertige Einbauküche** von Dieter Knoll ist bereits vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Sanitärräume sind mit stilvoller Ausstattung von Laufen und Grohe versehen. Elektrische Außenraffstores von Valetta bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung bietet eine **großzügige Terrasse**, die von der Wohnküche und beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Die Wohnung ist als **Niedrigenergiehaus der Kategorie A** klassifiziert (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a).

Die **Lage in Wien** ist hervorragend: Zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn lädt zu Erholung ein. Die Wohnung ist zudem **sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden**.

Das Gebäude ist an die Wiener Fernwärme angeschlossen und verfügt über eine Photovoltaikanlage. Medienversorgung ist über Magenta oder A1 möglich. Anschlüsse an die hauseigene SAT-Anlage sind vorhanden.