Renditestarkes Anlageobjekt: Wohnen & Gewerbe in Lüdenscheid

Entdecken Sie eine vielseitige Kapitalanlage in Lüdenscheid, die Wohnen und Gewerbe auf rund **1.782 m² Gesamtfläche** vereint. Das Objekt befindet sich auf einem **1.256 m² großen Grundstück** und umfasst drei Wohneinheiten mit ca. 458 m² Wohnfläche sowie ca. 1.324 m² Nutzfläche für Gewerbe.

**Im Inneren** erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die sowohl Wohnkomfort als auch gewerbliche Funktionalität bietet. Die drei Wohneinheiten sind ideal für die Vermietung, während die Gewerbeflächen Raum für diverse Betriebe wie eine Autowerkstatt oder andere Gewerbetreibende bieten. Die Immobilie ist größtenteils vermietet, was für eine sofortige Einnahmequelle sorgt.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Stabile Kaltmieteinnahmen** von derzeit ca. 47.280 € jährlich (IST). * Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen auf ca. 59.280 € (SOLL). * Vielseitige Mieterstruktur: Wohnungen, Moschee, Autowerkstatt und weitere Betriebe. * Zentrale Stadtrandlage mit guter Infrastruktur. * Energieausweis in Bearbeitung.

**Die Lage** in der Sedanstraße in Lüdenscheid bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zu neuen Wohn- und Gewerbeprojekten unterstreicht das Entwicklungspotenzial der Lage und macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.