Exklusives 4-Zimmer-Apartment im Elisenviertel Wiens

Willkommen im Elisenviertel, einem neuen Wohnjuwel im Herzen von Wien, das **städtische Lebensqualität mit grüner Idylle** vereint. Dieses Projekt schafft einen harmonischen Lebensraum, der moderne Ansprüche mit Nachhaltigkeit verbindet und inspiriert von der Eleganz Kaiserin Sisis ist.

**ÜBERSICHT** Das Elisenviertel bietet insgesamt 31 Eigentumswohnungen, von ca. 36 m² bis ca. 200 m², ideal für Eigennutzer und Anleger. Die geplante Fertigstellung ist für **2027** vorgesehen. Dieses Projekt repräsentiert eine seltene Investmentchance und ein wertbeständiges Eigentum im aufstrebenden 23. Bezirk Wiens, das durch urbane Nähe, Naturnähe und eine erstklassige Infrastruktur besticht.

**INTERIEUR** Die hier angebotene, durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich in ruhiger Lage mit Blick in den grünen Innenhof. Sie verfügt über einen praktischen Vorraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich von knapp 31 m² und eine geschickt integrierte Küche. Drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familie oder Homeoffice. Die Wohnung ist dank ihrer durchgesteckten Grundrissgestaltung ideal belüftbar und profitiert von natürlichem Licht auf beiden Seiten, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein separates WC und zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss, erhöhen den Komfort.

**AUSSTATTUNG** Die Wohnungen überzeugen durch eine **hochwertige Innenausstattung** mit edlen Materialien und präziser Verarbeitung. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Echtholzparkett, moderne Holz-Aluminium-Fenster, eine Fußbodenheizung und in den oberen Geschossen eine Klimaanlage. Elektrische Außenbeschattung sorgt für optimale Licht- und Klimaregulierung. Die Bäder sind mit modernen, großzügigen Fliesen versehen und bieten die Wahl zwischen Dusche und Badewanne. Die Wohnung ist dank Lift **barrierefrei erreichbar** und verfügt über eine ca. 6 m² große Freifläche, die zum Entspannen einlädt.

**LAGE** Das Elisenviertel befindet sich im Herzen des 23. Bezirks und verbindet eine verkehrsberuhigte Lage mit optimaler Anbindung. Die Nähe zu einem neu gestalteten Park und grünen Alleen bietet eine hohe Lebensqualität. Die erstklassige Infrastruktur des Bezirks macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit hohem Zukunftspotential.