Hemelberg 40

HEET, HETER, HEETST?!? Niet in deze hele mooie woning. Hier geniet je fijn van de koelte: alle slaapkamers zijn voorzien van een airco en rolluiken.

Zeer goed afgewerkte en moderne woning met ruime uitgebouwde woonkeuken aan de tuinzijde met aangrenzend een speel-/werkkamer. In 2024 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. Deze woning heeft energielabel A.

In 2025 zijn de 1e en 2e verdieping verbouwd, met een vernieuwde indeling en tip top afwerking van de kamers. In 2017 is een mooie uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Hierdoor is er een heerlijk ruime woonkeuken aan de tuinzijde. Woonkeuken met zeer complete keuken, veel ramen, schuifpui naar de tuin en schuifdeuren naar de speel-/werkkamer. Deze speel-/werkkamer van 19 m² is eveneens goed afgewerkt, er is veel daglicht met een deur aan de voorzijde en naar de tuin. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Het toilet is modern en in 2025 is er een nieuwe trap geplaatst in de hal. Dit is gedaan voor de nieuwe indeling op de verdieping met hierdoor fijne grote slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, een ruime overloop en een complete badkamer. De 2e verdieping is ook bijzonder goed ingedeeld met hier zelfs een 3e toilet, een wasruimte met dakkapel, aansluiting voor de wasmachine en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde een zeer ruime slaapkamer met brede dakkapel en doorgang naar de berging. Er is zelfs nog een bergvliering boven gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een airco, een vaste kastenwand en rolluiken.

Oprit aan de voorzijde met een overdekt entree. Aan de zijkant is fijn een vrije achterom met poort naar de tuin, dit is vrij uniek bij een tweekapper en erg fijn. De tuin is goed aangelegd en er is stenen berging.

PRAKTISCH OVERZICHT

Perceel: 269 m² Woonoppervlakte: 177 m², energielabel A Inhoud: 627 m³ Bouwjaar: 2000, uitbouw 2017 Woningtype: Twee-onder-een kapwoning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 595.000 kosten koper

OMSCHRIJVING

Begane grond

Algemeen De gehele woning is geheel goed geïsoleerd, er zijn houten kozijnen met HR++ beglazing en de woning heeft energielabel A. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. In 2017/2018 is de woning fors uitgebouwd, de garage omgebouwd tot een speel-/werkkamer, nieuwe keuken geplaatst, nieuwe tegelvloer, strak stucwerk wanden en plafonds en stijlvolle binnendeuren. In 2024 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst.

Entree Nette voortuin met vaste beplanting, oprit met overdekt toegang tot de voordeur en de speel-/werkkamer. Naast de woning is een vrije achterom met poort naar de tuin, dit is vrij uniek voor een tweekapper en erg fijn. Deze achterom wordt gedeeld alleen met de linker buren. Aan de voorzijde is een buitenkraantje aanwezig.

Hal In de hal bevindt zich de uitgebreide meterkast, het toilet, de nieuwe trap (2025) en er is toegang tot de woonkamer middels een deur met glas.

Toilet Het toilet is 20217 vernieuwd, voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir en een fonteintje. De vloertegels zijn in een strokentegel doorgezet op de voorzetwand van het toilet.

Woonkamer Woonkamer met een fraaie brede erker aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Er is bergruimte in de trapkast en een open doorgang naar de woonkeuken. De woonkamer is voorzien van meerdere elektrapunten op een schakelaar om meerdere lampen tegelijk aan en uit te zetten.

Woonkeuken De keuken is gelegen aan de achterzijde met hier een ruime uitbouw over de gehele breedte. Hierdoor is er een ruime woonkeuken gerealiseerd met grote ramen, deur en schuifpui naar de tuin. Het plafond is voorzien van inbouwspots.

Keukenopstelling Moderne en zeer complete opstelling met een schiereiland en een grote kastenwand. Eiland met een composiet stenen werkblad, Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel laden aan beide kanten, RVS spoelbak, Quooker kraan en vaatwasser. In de grote kastenwand goede bergruimte, een koelkast, combi oven-magnetron en koffieapparaat.

Speel-/werkkamer De voormalige garage is in 2017 verbouwd en goed afgewerkt, voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming, strak stucwerk wanden en een plafond met inbouwspots, sterrenhemelverlichting en een kleuren ledstrip. Voor- en achterpui met veel daglicht, deur naar de oprit en deur naar de tuin. Er zijn twee ingebouwde schuifdeuren naar de woonkeuken en hier bevindt zich de verdeler voor de vloerverwarming. De speel-/werkkamer is 19 m² groot en biedt vele mogelijkheden. Het is ook mogelijk om hier een slaapkamer te maken. Doordat er een vrije achterom aan de zijkant is hoef je dus niet door deze ruimte om in de tuin te komen.

Eerste verdieping

Algemeen De eerste verdieping is in 2025 nieuw afgewerkt met een PVC vloer, strak stucwerk wanden en plafonds, nieuwe binnendeuren en een nieuwe indeling. Hierdoor zijn er twee zeer ruime slaapkamers. Eerste verdieping met houten kozijnen, draai-kiepramen en HR ++ beglazing. De gehele eerste verdieping is met rechte wanden waardoor er fijn veel ruimte is.

Overloop De overloop is fijn ruim van opzet en er is daglicht via het raam in de zijgevel.

Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen, met een balkon aan de voorzijde. Deze kamer is extra ruim omdat dit oorspronkelijk twee slaapkamers waren. De ramen én het balkondeur zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Er is een vaste kast met schuifdeuren en een airco.

Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen, dit is een ruime slaapkamer en is oorspronkelijk is dit de ouderslaapkamer. Deze kamer heeft eveneens een vaste kast met schuifdeuren, airco en er zijn handbediende rolluiken.

Badkamer De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, en badgarnituur, douche met glazen deuren, thermostaatkraan en douchegarnituur, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel spiegel, planchet en een badkamerkast. Er is een raam in de zijgevel en een raam in de achtergevel, deze zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping

Voorzolder De tweede verdieping is fijn via een vaste trap bereikbaar. Deze trap is nieuw afgewerkt in 2025. De tweede verdieping is eveneens in 2025 nieuw afgewerkt met een PVC vloer en strak stucwerk.

Toilet In 2025 is hier een 3e toilet gerealiseerd. Dit is ideaal met de wasruimte en de grote (ouder)slaapkamer op deze verdieping. Toilet met daglicht via de zijgevel, wandcloset met ingebouwd reservoir waarbij de voorzetwand met mozaïek tegels is bezet. Verder is ook deze ruimte goed afgewerkt met strak stucwerk.

Bergvliering Er is een luik met een uitschuiftrap met toegang tot zelfs nog een bergvliering in de nok.

Wasruimte Fijne wasruimte met dakkapel aan de achterzijde, dubbele wastafel met een groot meubel en een wand met schuifdeuren. Achter de schuifdeuren bevinden zich de CV-ketel (Nefit Topline Compact, HR combi 2010 waarbij het binnenwerk in 2018 volledig is vervangen.), de unit voor de mechanische ventilatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en de droger met extra elektragroepen. De dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3 Zeer ruime slaapkamer, aan de achterzijde gelegen en met een brede dakkapel. Ook deze kamer is goed afgewerkt en extra comfortabel voorzien van een airco en een vaste kastenwand. Dakkapel met HR++ beglazing, elektrisch bedienbare rolluiken en inbouwspots.

Berging Via de kastenwand in slaapkamer 3 is er toegang tot de berging. Dit is een verrassend fijne bergruimte over de gehele breedte van de woning.

Tuin Tuin met mooie leibomen aan de achterzijde, kunstgras, vaste beplanting en sierbestrating. De overstek van de uitbouw is voorzien van inbouwspotjes. Achter in de tuin is een nis waar de afvalbakken uit het zicht kunnen staan. De tuin is uitgerust met een buitenkraantje, een vloerputje en een houten erfafscheiding.

Berging Stenen berging met een betonvloer en openslaande deuren. De berging is voorzien van elektra.

Ligging De tuin is op het noordwesten gelegen.

Vrije achterom Aan de zijkant is een poort met de vrije achterom naast de woning. Deze achterom is overdekt en wordt gedeeld alleen met de linkerburen.

Woonomgeving

Woonstraat Deze woning ligt aan een breed opgezette straat met parkeerstroken aan beide zijden. Hierdoor is er fijn veel afstand tot de overburen.

Ligging De woning is gelegen nabij diverse uitvalswegen, met de Polderse bossen om de hoek en niet ver het evenemententerrein. Er zijn diverse speelvoorzieningen in de buurt.

BIJZONDERHEDEN

+ In 2025 is de 1e verdieping nieuw ingedeeld en er is een nieuwe trap geplaatst. + De kamers en overloop op de 1e en 2e verdieping zijn in 2025 nieuw en zeer goed afgewerkt. + In 2025 is er een 3e toilet op de 2e verdieping gerealiseerd. + Deze woning is tip top afgewerkt met hoog kwaliteit vakmanschap en veel oog voor details. + In 2017/2018 is de begane grond uitgebouwd en geheel vernieuwd. + Begane grond geheel met vloerverwarming, ook in de speel-/werkkamer. + Sfeervolle erker aan de voorzijde en brede dakkapel aan de achterzijde. + In 2024 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. + Alle slaapkamers hebben airco’s (2020), vaste kasten en rolluiken. + De woning is geheel geïsoleerd, houten kozijnen met HR ++ beglazing en heeft energielabel A. + Moderne en zeer complete keuken met Quooker kraan, vaatwasser, oven-magnetron combinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast en koffieapparaat. + De complete badkamer met een ligbad en een douche heeft een prettige indeling, heeft een goede afmeting en er is daglicht aan twee zijden. + Er is fijn een vrije achterom aan de zijkant met poort naar de tuin, het pad wordt gedeeld met de linker buren. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

UW BETER WONEN WONING?

Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar

Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.