Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis met garage in oud Warnsveld

Deze charmante, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis aan de Hellenkamp 5 in het historische Warnsveld biedt een unieke kans voor gezinnen en liefhebbers van rust en ruimte. De woning, gebouwd in **1956**, is gelegen aan een rustige straat en wacht op een nieuwe generatie bewoners die de potentie volledig wil benutten.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst via de entree en hal, vindt u een separaat toilet met fonteintje en een praktische kelderkast. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met inzethaard, een warme eikenhouten vloer en een rolluik aan de voorzijde. De open keuken is eenvoudig maar functioneel, uitgerust met een gasfornuis en afzuigkap. Een bijzondere toevoeging is de aangebouwde serre over de volledige breedte van de woning, met plavuizen vloer, grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin. Vanuit de serre is ook de garage bereikbaar, voorzien van elektra en water.

De eerste verdieping telt **drie slaapkamers**, waarvan één met een vaste kast en een andere met een wastafel. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarvan sommige elektrisch bedienbaar.

**Kenmerken en Potentieel** * **Woonoppervlakte van 99 m²** op een perceel van **256 m²**. * Ruime garage met elektra en water. * Aangebouwde serre met veel lichtinval en tuincontact. * **Drie slaapkamers** op de eerste verdieping. * Praktische bergzolder op de tweede verdieping, met potentie voor een extra kamer. * **Energielabel C** met grotendeels dubbel glas en muurisolatie. * Royale tuin met diverse bergingen, houthok, tuinkas, vijver en meerdere terrassen.

**Locatie** Gelegen in een prettige, kindvriendelijke woonwijk met een basisschool en supermarkt op korte afstand. Het winkelcentrum ''Dreiumme'' is te voet bereikbaar, en het centrum van Zutphen met het treinstation ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Deze woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.