Haverterstraat 18

**ZEER RUIME VRIJSTAANDE WONING** **GROTE EN FRAAIE LOODS: CA. 300 M²** **INCL. EEN APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND** **FIJNE EN RUSTIGE LOCATIE**

Mooi gelegen in Koningsbosch en gebouwd op een zeer royaal perceel van 2.637 m² bieden wij dit vrijstaande woonhuis met een GROTE LOODS (van ca. 300 m²) aan. Deze woning is degelijk gebouwd, royaal van opzet en beschikt over een separaat toegankelijk APPARTEMENT op de begane grond. Ideaal dus voor bijvoorbeeld gelijkvloerse, dubbele bewoning of praktijk/ werk aan huis. Het grote perceel met een diepe achtertuin biedt mogelijkheden voor het houden van kleinvee. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en de afgelopen jaren verduurzaamd, waarbij tevens het dak geheel is vervangen. Koningsbosch is goed ontsloten door de ligging nabij diverse uitvalswegen richting de A2, regio Parkstad en Roermond. Voorzieningen bevinden zich in de buurt in Duitse retailcentra, in Echt en het op ca. 10 minuten rijden gelegen Sittard en Brunssum.

Kortom: Dit is een bijzondere woning met loods en een extra woonruimte die enorm veel mogelijkheden biedt!

INDELING

BEGANE GROND

HET WOONHUIS -- Entree met meterkast (met krachtstroom) -- ruime en lichte woonkamer (ca. 7,95 m x 4,75 m) met een erker, airco en een schuifpui (met rolluik en hor) aan de achterzijde -- royale (leef)keuken (ca. 3,60 m x 3,10 m) met een moderne keukenopstelling (vernieuwd in 2017), uitgevoerd met een kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser -- portaal met de CV-ketel van het woonhuis (AWB, ca. 1999), het toilet, witgoedaansluitingen en inpandige toegang tot het appartement -- badkamer met een inloopdouche en een wastafelmeubel --

HET APPARTEMENT: -- Ruime woonkamer (ca. 5,55 m x 4,35 m) met middels een schuifpui een goed tuincontact -- slaapkamer, ca. 4,00 m x 2,80 m groot -- open keuken met een complete keukenopstelling, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser -- nette badkamer, voorzien van een douche, een toilet en een vaste wastafel --

EERSTE VERDIEPING

-- Ouderslaapkamer (1), gesitueerd aan de achterzijde, met een formaat van ca. 4,75 m x 3,60 m, voorzien van airco -- doorloopkamer voorzijde, ca. 3,20 m x 1,70 m met een toilet -- slaapkamer 2, achterzijde, ca. 3,65 m x 3,10 m -- derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde en ca. 4,75 m x 2,80 m groot -- overloop -- alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken --

TWEEDE VERDIEPING

-- Vaste trap -- ruime zolderverdieping (ca. 8,20 m x 7,00 m) met veel opbergmogelijkheden -- geïsoleerde kap (PIR, ca. 14 cm) en een houten vloer --

BUITENOM

-- Groot en relatief vrij gelegen perceel van ca. 60 meter diep, gemeten vanaf de achterzijde van het appartement -- grote overkapping achter het appartement (ca. 24 m²) -- het perceel is geheel omsloten en aan de voorzijde (semi) verhard --

GROTE VRIJSTAANDE LOODS

-- Met een formaat van ca. 17,80 m x 17,00 m, momenteel verdeeld in een L-vormige open ruimte van ongeveer 235 m² (toegankelijk met een grote bestelbus via een overheaddeur aan de voorzijde en voorzien van een gezellige bar, een garage van ca. 38 m² en een opslagruimte 28 m² -- de garage beschikt over eigen meters en een geïsoleerd dak -- de gemonteerde laadpaal is ter overname -- op de loods ligt een bedrijfsmatige vergunning, deze kan derhalve bedrijfsmatig worden gebruikt --

ALGEMEEN

- VEELZIJDIGE VRIJSTAANDE WONING - MET EEN INPANDIG APPARTEMENT - MET EEN GROTE LOODS À CA. 300 M² - DEGELIJKE BOUWKWALITEIT - MOOI EN ZEER ROYAAL PERCEEL - KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE/ HR++ BEGLAZING - GROEN ENERGIELABEL C - VOORZIEN VAN VERNIEUWDE DAKEN - VEEL MOGELIJKHEDEN VOOR GEBRUIK EN BEWONING - FIJNE RUSTIGE LOCATIE

GOED OM TE WETEN

- BIEDMETHODE: Verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”. Dit betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. Verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren. - FUNDERINGSRISICO: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/ KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. De funderingsrisico-indicator is enkel informatief en indicatief. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. - SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - WAARBORGSOM: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. - ONDERZOEKSPLICHT: Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is voorts gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs en instanties te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - AANKOOPMAKELAAR: Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - MAATVOERINGEN: Alle eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - VRIJBLIJVENDHEID: Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.