Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Eiterfeld

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** wurde 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. **908 m² großen Grundstück** in Eiterfeld-Leimbach errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Immobilie bietet auf ca. **300 m² Wohnfläche** viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

**Umfangreiche Renovierungen** in den Jahren 2022 und 2023, einschließlich Küche und Böden, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die modernisierte Küche ist in den offenen Wohnbereich integriert. Ein Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, die jeweils über einen **Balkonzugang** verfügen. Die Immobilie verfügt über insgesamt **zwei Balkone** und eine Terrasse.

Besonders hervorzuheben ist die **ca. 70 m² große Einliegerwohnung** im Kellergeschoss, die über einen separaten Zugang verfügt und sich ideal zur Vermietung eignet. Sie beinhaltet eine Küche, ein Badezimmer und einen Wohnraum. Eine **Doppelgarage mit elektrischem Tor** und Werkstattbereich sowie mindestens zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Ölzentralheizung mit Öllager sorgt für wohlige Wärme.

Die Lage in Eiterfeld-Leimbach, einem Ortsteil der Gemeinde Eiterfeld, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Eiterfeld. Die umliegende Rhön lädt zur Naherholung ein.