Haus zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - nicht nur einer Immobilie, sondern einem Ort, der Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vereint. Es wurde mit viel Hingabe modernisiert & weiterentwickelt. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Dörfles-Esbach bietet Ihnen ein Wohngefühl, das man sofort spürt: hell, offen und verbunden mit der Natur. Ob entspannte Stunden im sonnigen Garten, gesellige Abende auf der überdachten Terrasse oder komfortables Wohnen auf einer Ebene - hier findet modernes und bevorzugtes Leben statt. Ursprünglich im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet, erfuhr das Haus im Jahr 2011 eine umfassende und hochwertige Modernisierung. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Sämtliche Innenräume wurden neu gestaltet - von den Böden über die Wände bis hin zu Bad und Küche. Auch die technische Infrastruktur, einschließlich der Heizungsanlage und der Leitungssysteme, wurde auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: helle Räume, warme Materialien und eine offene, einladende Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das sofort begeistert. Der charmante Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise und schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die große Küche überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Gestaltung. Mit Kochinsel und integriertem Essbereich wird sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses - ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Auch das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus Dusche und Badewanne bietet Komfort für den Alltag ebenso wie für entspannte Momente. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene. Der Bungalow-ähnliche Charakter erlaubt es, die wichtigsten Wohnbereiche bequem und ohne große Wege zu nutzen - ein Aspekt, der sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren äußerst attraktiv ist. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot praktisch ab. Im Außenbereich setzt sich der positive Eindruck nahtlos fort: Der liebevoll angelegte Garten wurde über die Jahre hinweg zu einer kleinen Oase entwickelt. Eingewachsene Strukturen, gepflegte Grünflächen und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine besondere Privatsphäre. Mehrere Terrassenbereiche - teilweise überdacht - laden dazu ein, zu jeder Tageszeit den Aufenthalt im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Schatten oder gesellige Abende mit Freunden - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Ein charmantes Detail ist der kleine Teich, der dem Garten eine zusätzliche, beruhigende Note verleiht und das naturnahe Gesamtbild unterstreicht. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch moderne Annehmlichkeiten wie einen vorhandenen Glasfaseranschluss sowie einen bereits installierten Gasanschluss im Haus - ideale Voraussetzungen für zukünftige Anpassungen. Abschließend sei erwähnt, dass die Fenster überwiegend noch aus dem ursprünglichen Baujahr stammen. Eine zukünftige Erneuerung bietet hier die Möglichkeit, die Energieeffizienz weiter zu optimieren und individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes, modernes Zuhause mit viel Charme, durchdachter Substanz und einem außergewöhnlich schönen Grundstück - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Lage ?? Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Dörfles-Esbach - einer der gefragtesten Wohnlagen im Raum Coburg. Hier überzeugt Sie eine perfekte Kombination aus: ?? Kindergarten & Grundschule direkt vor Ort ?? Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere die "Lauterer Höhe" in unmittelbarer Nähe ?? Sehr gute Verkehrsanbindung (Stadtbus, Anschluss A73) ?? Hoher Freizeitwert durch Natur und Naherholung ?? Ärzte, Apotheken und Versorgungseinrichtungen ?? Besonders beliebt ist die Lage bei jungen Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld suchen, sowie bei Senioren, die die hervorragende Infrastruktur und kurze Wege schätzen. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen. Sonstiges Wenn Sie mehr über dieses bezaubernde Anwesen wissen möchten, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne erhalten Sie dann auch den Link für unseren 360 Grad Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy bereits noch ein besseres Bild von Inneren dieser Immobilie machen können. Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot selbstverständlich auch persönlich. Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 226,2 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1971, Bj.-Heizung: 2011, Heizöl, Energieeffizienzklasse: G Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert