Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Rottweiler Innenstadtlage

Willkommen in Rottweil, einer Stadt, die historische Bausubstanz mit modernem Leben verbindet. Hier bieten wir Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1910** zum Kauf an. Die Immobilie besticht durch ihre **hervorragende Lage in der Innenstadt** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

**Übersicht** Das imposante Gebäude steht auf einem ca. **596 m² großen Grundstück** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. **372 m²** sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. **165 m²**. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund **50.000 €** stellt diese Immobilie eine attraktive und zukunftssichere Kapitalanlage dar. Die flexible Verfügbarkeit nach Absprache macht den Erwerb besonders interessant.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine attraktive Gewerbeeinheit (aktuell Büro), während das Obergeschoss eine weitere vielseitig nutzbare Gewerbefläche (aktuell Arztpraxis) bietet. Darüber hinaus sind im Objekt drei separate Wohneinheiten integriert: eine ca. 55 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eine ca. 217 m² große Einheit im Obergeschoss und eine ca. 101 m² große Wohnung im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für den Ausbau einer weiteren Wohneinheit.

**Ausstattung** * **2 Garagen** für bequemes Parken * Zahlreiche Kellerräume für zusätzlichen Stauraum * Attraktive Schaufensterfront für optimale Werbemöglichkeiten * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe * Etagenheizung als Heizsystem

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **prime Lage mitten in Rottweil**, einer Stadt mit reicher Geschichte und lebendigem Stadtkern. Profitieren Sie von der zentralen Anbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit historischem Charme und modernem Nutzungskonzept zu erwerben.