Renoviertes Haus mit Wohn- & Gewerbemöglichkeit in Sülzetal

Dieses **umfassend sanierte Reihenmittelhaus** aus dem Jahr **1936** befindet sich in Osterweddingen, einem Ortsteil von Sülzetal. Auf ca. **138 m² Wohnfläche**, verteilt auf drei Etagen, bietet das Objekt eine einzigartige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und potenzieller Vermietung. Die **Gesamtsanierung erfolgte 2017/2018**, was modernen Wohnkomfort mit der charmanten Substanz des Hauses verbindet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (ca. 39,7 m²) verfügt über einen offenen Bereich, eine Küche, ein separates Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal für gewerbliche Zwecke wie ein Büro oder eine Praxis. Zusätzlich gibt es zwei Lagerräume (ca. 18,3 m²) mit separatem Zugang. Das 1. Obergeschoss (ca. 63,5 m²) ist als Hauptwohnbereich konzipiert und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss (ca. 34,9 m²) bietet eine weitere abgeschlossene Einheit mit Wohnbereich, Schlafraum, Küche und Tageslichtbad mit Dusche – perfekt als Einliegerwohnung oder Homeoffice.

**Ausstattung:** * **Gaszentralheizung** * **Doppelt verglaste Kunststofffenster** mit teilweise Rollläden * **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss * Glasfaseranschluss * Drei separate Bäder und drei Küchen * Zwei von außen zugängliche Lagerräume

**Lage:** Das Haus liegt in Osterweddingen, Sülzetal, nur wenige Kilometer südlich von Magdeburg. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bahnhof, B81, A14). Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein ca. 300 m² großer Garten ist aktuell gepachtet, ein Ankauf ist voraussichtlich möglich. Parkmöglichkeiten bestehen im gemeinschaftlich genutzten Innenhof.